中國留學生返澳直呼“租房難”！有人高價“搶房”，有人考慮露宿街頭！？

美國之音報道稱，對於即將前往澳洲一所頂尖大學學習的中國留學生張同學（Zoey Zhang，音譯）來説，租房難成為了急需解決的問題，她甚至考慮過“露宿街頭”。今年1月，中國政府出人意料地頒佈了一項法令，要求留學生必須回到校園學習，否則學歷難以得到認證。這一突然宣佈的網課新規，使得大約70萬像張同學這樣的中國留學生措手不及。儘管全球住房市場都在努力應對飆升的租金。但澳洲的租房危機更為嚴重，因為澳洲的學年是在2月份開始，而不是像北美和歐洲那樣在9月份。

張同學表示，她和其他大約4萬名前往澳洲的中國留學生，都在急着尋找可以住宿的地方，這讓她“進入了恐慌模式”。25歲的張同學在中國山東的家中通過電話接受採訪時説到：“我知道在澳租房並不容易，但我沒想到會這麼難。有些人甚至在轉租他們的客廳或陽台，我覺得我做不到。”“我已經找了一個月的房子了，我已經放棄了，”將在UNSW攻讀市場營銷碩士學位的張同學説到：“如果我實在走投無路，我甚至可以露宿街頭，比如橋下，或者中國領事館外。”

UNSW在2020年之前有四分之一的學生來自中國，目前該校內部住宿已經滿員，正在整修大學公寓，以出租給外國學生。悉尼大學四分之一的學生也來自中國。該校一名發言人表示，校園附近的2400個宿舍牀位也已滿員，該校已與第三方供應商預訂了另外700個牀位，並與酒店協商了折扣為大量湧入的學生提供住宿。分析人士稱，即使是那些計劃推遲一個學期到校的學生也可能很難找到牀位，因為在疫情期間，許多面向外國學生的建設項目都停滯了。

Savills Australia的澳洲運營資本市場全國主管Conal Newland表示，該房地產機構看到了前所未有的需求，“這是一場完美風暴。”與此同時，這種短缺也促使了澳洲住宅物業中數量不多的子行業之一——學生公寓的蓬勃發展，該行業在疫情期間一度陷入低迷。

安保資本（AMP Capital）旗下多元化基礎設施信託基金的董事總經理Brad Williams表示，中國的重新開放引發了牀位供應問題，這對投資者來説是一個 "值得歡迎的信號"，該基金是澳洲第三大專門建造學生宿舍的業主。澳洲最大的學生宿舍運營商UniLodge Australia的首席執行官Tomas Johnsson表示，一些開發商甚至支付更多的錢來加快施工進度。西太銀行的經濟學家表示，在更廣泛的房地產市場，在大多數留學生喜歡租房的地區，租金預計在2023年將上漲11.5%，是兩年來最快的漲幅，去年上漲了10%左右。

悉尼房地產中介杜先生（Joe Du，音譯）表示，他以每週1050澳元的價格把一套一居室公寓租給了一名中國留學生的母親，比附近第二貴的一居室公寓高出約40%。公開記錄顯示，這套公寓在2022年的租金僅為540澳元。杜先生説到：“我們告訴她沒必要出價這麼高，但她真的擔心她的孩子可能沒有地方住。她當時很着急。”

資料來源：今日澳洲